Een veelgestelde vraag is wat de daadwerkelijke kosten nou eigenlijk zijn van de verkoop van een woning. En die vraag is niet zomaar met een antwoord af te doen. De kosten voor het verkopen van een woning kunnen namelijk sterk variëren en zijn heel persoonlijk.
Kiest u bijvoorbeeld om veel zelf te doen? Dan zult u logischerwijs goedkoper uit zijn dan wanneer u alles uitbesteed aan een verkoopmakelaar. In deze blog vertellen we u graag meer over de verschillende kostenposten die een rol spelen bij de verkoop van uw woning.
De kosten voor het verkopen van uw huis
De verkoop van een woning is niet in een dag geregeld, er komen veel zaken bij waar ook kosten mee gemoeid zijn. Uiteindelijk bent u zelf degene die de kosten voor een groot deel bepaalt, aangezien u keuzes maakt met betrekking tot bijvoorbeeld het inschakelen van een makelaar, het uitvoeren van eventuele reparaties of renovaties, en het maken van promotiemateriaal voor de verkoop.
Zo is het huis verkoopklaar maken vaak een kostenpost die over het hoofd wordt gezien. Het kan namelijk heel goed zo zijn dat u uw muren, plinten of kozijnen graag nog een likje verf geeft, wat kan resulteren in kosten voor verf en materialen, of zelfs voor het inhuren van professionele schilders. Daarnaast kunnen ook kleine reparaties of onderhoudswerkzaamheden, zoals het vervangen van kapotte lampen of het repareren van lekkende kranen, bijdragen aan de kosten voor het verkoopklaar maken van uw woning.
Ook het bepalen van een gewenste verkoopprijs kan u geld kosten. Bijvoorbeeld als u op zoek gaat naar andere woningen in het Kadaster, om te achterhalen welke verkoopprijs u het beste kunt hanteren. De kosten hiervan zijn niet hoog, maar kunnen u op den duur wel duizenden euro’s opleveren.
Kosten voor een definitief energielabel
Vandaag de dag is iedere verkoper ook verplicht om een energielabel aan te leveren bij de verkoop. Dit kost ook geld. Deze kosten variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte van de woning en de methode die wordt gebruikt om het energielabel te verkrijgen. Het is belangrijk om deze kosten in overweging te nemen bij het plannen van de verkoop van uw huis.
De makelaarskosten bij verkoop woning
Makelaars rekenen doorgaans allemaal andere prijzen voor hun diensten. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van factoren zoals de locatie van de woning, de marktomstandigheden en de specifieke services die de makelaar aanbiedt. Het is belangrijk om deze kosten goed te begrijpen en te vergelijken bij het kiezen van een makelaar voor de verkoop van uw woning.
Een traditionele makelaar neemt doorgaans veel werk uit handen. Dit omvat onder andere het bepalen van een verkoopstrategie, het opstellen van advertenties, het organiseren van bezichtigingen en het voeren van onderhandelingen met potentiële kopers. Daarnaast rekent een traditionele makelaar vaak een courtage, een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs, als vergoeding voor de geleverde diensten. De hoogte van deze courtage kan variëren tussen verschillende makelaars en wordt meestal vastgelegd in een opdracht tot dienstverlening.
Echter benadrukken we graag dat het inzetten van een verkoopmakelaar in de meeste gevallen kan resulteren in een hogere verkoopprijs dan wanneer u de woning zelf verkoopt. En dus zijn de courtagekosten en andere makelaarskosten vaak een investering die zichzelf terugverdient.
De notariskosten bij verkoop woning
Bij de verkoop van uw woning zijn de notariskosten vaak voor de koper. Dit geldt voor de kosten van de woningaankoop, zoals de overdrachtskosten. Vaak is het de koper die de notaris kiest voor de overdracht van het huis. Toch kan het voorkomen dat u als verkoper de notaris selecteert, bijvoorbeeld in het geval van een woning die onderdeel is van een erfenis. Als u de notaris kiest, heeft u de mogelijkheid om de koper aan te bieden om de overdrachtskosten voor uw rekening te nemen.
Zijn er ook kosten aftrekbaar?
Een bijkomende verantwoordelijkheid van de notaris is het doorhalen van de hypotheekregistratie bij het Kadaster. Pas nadat dit proces is voltooid, is de woning vrij van hypotheek en kan de overdracht plaatsvinden. De kosten voor het doorhalen van de hypotheekregistratie bij het Kadaster zijn fiscaal aftrekbaar. Helaas zijn dit, samen met mogelijke boeterente kosten, de enige uitgaven die aftrekbaar zijn bij de verkoop van een huis.
Meer weten over de mogelijke kosten bij verkoop?
De verkoopkosten kunnen sterk variëren en zijn heel persoonlijk. En juist daarom is het aan te raden om vooraf goed onderzoek te doen naar de mogelijke kosten voor de verkoop. Zo weet u vooraf wat u kan verwachten en kunt u zich hierop voorbereiden. Het is verstandig om verschillende makelaars te raadplegen en offertes op te vragen, zodat u een goed beeld krijgt van de kosten die aan de verkoop van uw huis verbonden zijn.
Bij Slimmer Uw Huis Verkopen helpen wij u graag. Wij vergelijken de beste verkoopmakelaars in uw regio, zodat u snel en eenvoudig de juiste keuze kunt maken. Neem vrijblijvend contact met ons op om de mogelijkheden door te nemen.
